Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. Caen nuevamente a medida que los precios continúan aumentando


Las ventas de viviendas ocupadas anteriormente cayeron por cuarto mes consecutivo en mayo, ya que los precios al alza y un número limitado de propiedades disponibles desalentaron a muchos posibles compradores.

WASHINGTON – Las ventas de viviendas ocupadas anteriormente cayeron por cuarto mes consecutivo en mayo debido a que los precios al alza y un número limitado de propiedades disponibles desanimaron a muchos posibles compradores.

Las ventas de viviendas existentes cayeron un 0,9% el mes pasado desde abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,8 millones de unidades, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La serie de caídas en las ventas se produce después de fuertes ganancias el otoño pasado y durante el invierno, ya que muchos estadounidenses buscaron más espacio para vivir durante la pandemia. Las ventas aumentaron casi un 45% desde mayo pasado, cuando las compras cayeron a su punto más bajo del brote de COVID-19.

La caída en las ventas sugiere que el mercado inmobiliario de moda se está enfriando un poco, incluso cuando la contratación es estable y la economía se está recuperando rápidamente de la recesión pandémica. Las ventas de viviendas se dispararon el año pasado debido a que muchos estadounidenses buscaron más espacio para vivir durante la pandemia. Eso redujo la cantidad de viviendas disponibles y provocó que los precios se dispararan.

Es probable que ese aumento haya frustrado a muchos posibles compradores de vivienda, en particular a los compradores por primera vez, y los ha llevado a posponer la compra de una vivienda. El precio de venta medio superó los 350.000 dólares el mes pasado, dijo la NAR, un récord.

El número de viviendas en venta aumentó ligeramente en mayo, a 1,23 millones, todavía muy bajo para los estándares históricos, y casi un 21% menos que el año anterior. Quizás revelando, así como cualquier otra estadística, cuán sesgado se ha vuelto el mercado de la vivienda este año, ahora hay más agentes inmobiliarios que casas en venta.

Otro factor impulsor ha sido el aumento de la actividad en Wall Street en la adquisición de viviendas unifamiliares. Los grandes inversores institucionales han comenzado a comprar propiedades y alquilarlas. Las transacciones en efectivo, que incluyen inversores y compradores adinerados, representaron el 23% de las ventas en mayo, frente al 17% del año anterior.

“Muchos compradores por primera vez están siendo presionados por una combinación de uno a dos de asequibilidad decreciente e inversores inmobiliarios que se mueven hacia el mismo segmento de precios”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.

Los precios subieron tan rápido que en mayo, aproximadamente la mitad de todas las casas vendidas se compraron por más del precio de venta, según la corredora de bienes raíces Redfin. Dos años antes, antes de la pandemia, solo una cuarta parte de las ventas estaban por encima del precio de venta.

Las tasas hipotecarias históricamente bajas han ayudado a impulsar las ventas al hacer que los pagos mensuales sean más asequibles. La tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años cayó a 2,93% la semana pasada, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.

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