Los precios de las viviendas en EE. UU. Se disparan en marzo en la mayoría desde finales de 2013


Los precios de las viviendas en EE. UU. Aumentaron más en más de siete años en marzo, ya que un número creciente de posibles compradores compiten por una oferta cada vez menor de viviendas.

WASHINGTON – En marzo, los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron al máximo en más de siete años, ya que un número cada vez mayor de posibles compradores compiten por una oferta cada vez menor de viviendas.

El índice de precios de viviendas para 20 ciudades de marzo S&P CoreLogic Case-Shiller, publicado el martes, subió un 13,3% respecto al año anterior, la mayor ganancia desde diciembre de 2013. Ese aumento siguió a un aumento del 12% en febrero.

Los grandes avances sugieren que la pandemia ha incitado a más estadounidenses a buscar el espacio adicional que ofrece una vivienda unifamiliar. Sin embargo, al mismo tiempo, COVID-19 ha desanimado a muchos propietarios de vender y abrir sus casas a posibles compradores.

Como resultado, el número de casas en venta cayó un 21% en abril en comparación con el año anterior, a solo 1,16 millones, cerca de un mínimo histórico en los registros que se remontan a 1982, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Eso ha llevado a los compradores a un frenesí cercano. Las propiedades estuvieron en el mercado por solo 17 días en abril, y el 88% de las casas vendidas estuvieron en el mercado por menos de un mes. la NAR dijo.

Las guerras de ofertas resultantes elevaron el precio de la vivienda típica, o mediana, a 341.600 dólares el mes pasado, dijo la NAR, un récord.

Es probable que parte de la ganancia interanual refleje ventas más lentas y una menor demanda hace un año al inicio de la pandemia. Las 20 ciudades del índice Case-Shiller registraron aumentos de precios más rápidos en marzo que en febrero.

El mayor aumento se registró en Phoenix por 22º mes consecutivo, donde los precios subieron un 20% en comparación con el año anterior. San Diego vio la siguiente mayor ganancia, con un 19,1%, seguida de Seattle, con un 18,3%.

El mercado de la vivienda se ha vuelto tan fuera de control que casi la mitad de todas las casas se venden ahora por encima del precio solicitado por el vendedor. según la firma de corretaje de bienes raíces Redfin, el más alto en la década que la compañía ha rastreado dichos datos. Eso es más que aproximadamente una cuarta parte de las ventas en abril de 2019, el año anterior a la pandemia.

Aún así, el mercado puede enfriarse en los próximos meses. Con la propagación de las vacunas y la disminución de COVID-19, es posible que más vendedores estén dispuestos a listar sus casas.

Y Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo que es probable que muchos estadounidenses comiencen a gastar más dinero en servicios, como vacaciones, cenas y otros entretenimientos, y se centren menos en las casas nuevas.

El número de personas que firman contratos para comprar viviendas se redujo en mayo y menos personas están solicitando hipotecas.

“En cierto punto, los compradores simplemente retroceden y se obtiene un crecimiento de precios más estable”, dijo Fairweather. “Creo que este es el pico, pero va a hacer calor durante mucho tiempo. Es más como una meseta “.

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